Samboavtal juridik – varför det är viktigt och hur ni skriver

Samboavtal juridik handlar om hur sambor kan avtala bort eller anpassa sambolagens bodelningsregler. Med ett genomtänkt samboavtal skyddar ni olika kontantinsatser, tydliggör ägandet och minskar risken för tvist vid separation. Den här guiden förklarar vad ett samboavtal är, när det behövs, vad som kan regleras och exakt hur ni går till väga för att skriva ett giltigt avtal.

Samboavtal juridik – vad är ett samboavtal?

Ett samboavtal är ett skriftligt avtal mellan två sambor som bestämmer att bodelning enligt sambolagen helt eller delvis inte ska ske vid en separation. Utgångspunkten i lagen är att bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk ska delas lika. Genom samboavtal juridik kan ni istället avtala om att vardera part behåller sin egendom eller att en annan fördelning ska gälla.

Lagstöd finns i sambolagen. Läs mer i Sambolagen (2003:376).

Samboavtal juridik – när behövs det?

• När en person betalar större kontantinsats och detta ska respekteras vid en separation.
• När bostaden eller bohaget huvudsakligen bekostats av en part men köpts för gemensamt bruk.
• När ni vill undvika likadelning av bostad/bohag enligt sambolagen.
• När ni vill koppla ägande till faktisk insats och klargöra ansvar för lån och kostnader.

Samboavtal juridik – vad kan regleras och vad kan inte regleras?

Det här kan ni reglera:

• Att bodelning enligt sambolagen inte ska ske (helt eller delvis).
• Hur bostad och bohag ska fördelas om förhållandet upphör.
• Hur olika insatser ska beaktas tillsammans med skuldebrev och äganderättsavtal.

Det här kan ni inte reglera i ett samboavtal:

• Arv mellan sambor – kräver testamente.
• Underhållsskyldighet mellan sambor – finns inte i lag.
• Frågor om barn (vårdnad, boende, umgänge) – hanteras separat.

Formkrav för giltighet

• Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av båda samborna.
• Vittnen krävs inte enligt lag men stärker bevisvärdet (vittnen eller e-signering rekommenderas).
• Avtalet kan skrivas före eller under samboförhållandet och uppdateras vid behov.
• Förvara originalet säkert och spara kopior hos båda parter.

Samboavtal juridik: steg för steg

1. Kartlägg tillgångar och skulder: bostad, lån, bohag och större inköp.
2. Välj princip: avtala bort bodelning helt eller endast för viss egendom (t.ex. bostaden).
3. Utforma avtalet: ange tydligt att sambolagens bodelningsregler inte ska gälla (helt/delvis) och beskriv hur egendomen ska delas.
4. Komplettera vid olika insatser: skriv skuldebrev och gärna äganderättsavtal som anger ägarandelar.
5. Granska och signera: låt en jurist kvalitetssäkra formuleringar, signera och datera.
6. Förvara och uppdatera: spara avtalet säkert och uppdatera vid större förändringar (ny bostad, ny insats).

Vanliga misstag att undvika

• Muntliga överenskommelser: utan skriftligt avtal går det inte att bevisa vad som gällde.
• Inget skuldebrev vid olika insatser: leder ofta till tvist trots samboavtal.
• Otydliga formuleringar: diffusa begrepp eller saknade definitioner skapar osäkerhet.
• Tror att samboavtal reglerar arv: skriv testamente för skydd vid dödsfall.

Exempel på klausul

Parterna är sambor och överens om att bodelning enligt sambolagen (bostad och bohag anskaffade för gemensamt bruk) inte ska ske vid en separation.
Vardera part behåller sin egendom. Detta gäller även bostaden på [adress] och dess bohag.

Samboavtal juridik och kompletterande handlingar

För att samboavtal juridik ska fungera som avsett krävs ofta kompletterande dokument:

• Skuldebrev: reglerar ersättning mellan parterna vid olika kontantinsatser.
• Äganderättsavtal: fastställer ägarandelar (t.ex. 70/30) i bostaden.
• Testamente: säkerställer skydd vid dödsfall, eftersom sambor inte ärver varandra.

Behöver du stöd att formulera handlingarna? Se så anlitar du en jurist eller börja med gratis juridisk rådgivning för en inledande bedömning.

Checklista – samboavtal juridik

• Är bostad/bohag köpt för gemensamt bruk?
• Finns olika insatser? Upprätta skuldebrev.
• Vill ni avtala bort bodelning helt eller delvis?
• Behövs äganderättsavtal för att fastställa andelar?
• Testamente och förmånstagarförordnanden på plats?
• Avtalet signerat, daterat och säkert förvarat?

FAQ – vanliga frågor om samboavtal juridik

Kan vi skriva samboavtal själva?

Ja. Det finns inga formkrav på juristmedverkan, men en juridisk granskning minskar risken för otydligheter och ogiltiga formuleringar.

Gäller samboavtal retroaktivt?

Det kan omfatta befintlig egendom, men var mycket tydlig med vad som omfattas och från vilken tidpunkt. Vid osäkerhet – komplettera med förklarande bilaga.

Vad händer med hyresrätt eller bostadsrätt?

Vid tvist kan rätten till bostaden påverkas av behov och barnets bästa. Samboavtal juridik kan inte ersätta dessa särskilda regler, men kan klargöra ekonomiska frågor.

Hur förhåller sig samboavtal till skilsmässa och bodelning?

Samboavtal gäller sambor. Gifta makar omfattas av andra regler (giftorättsgods). Läs vår guide om skilsmässa och bodelning för äktenskap.

Sammanfattning

Samboavtal juridik ger er kontroll över hur bostad och bohag ska hanteras vid en separation. Genom ett tydligt skriftligt avtal, kompletterat med skuldebrev, äganderättsavtal och vid behov testamente, minskar ni risken för konflikter och säkrar att insatser och ägande respekteras. Behöver ni hjälp att utforma avtalet, se anlita jurist för professionell rådgivning.

Relaterade resurser: Gratis juridisk rådgivning · Anlita jurist · Skilsmässa och bodelning · Sambolagen